Nieuwe Wetgeving Btw-tarief bij Verbouwen: Alles wat je moet weten als (ver)bouwer in 2025!

Natuurlijk! Hieronder vind je een volledig en actueel blogartikel over het vernieuwde btw-tarief bij verbouwingen, helemaal afgestemd op de doelgroep van Immo Diest. Dit artikel is bedoeld om klanten duidelijk, praktisch en overtuigend te informeren.

Wie renoveert, wil besparen. Goed nieuws: vanaf 2025 zijn er opnieuw duidelijke regels rond het verlaagd btw-tarief van 6% voor verbouwingswerken aan woningen van minstens 10 jaar oud. Maar hoe werkt het precies? En welke werken komen in aanmerking? Immo Diest zet alle antwoorden voor jou op een rij!

1. Hoe geniet je van het btw-tarief van 6% bij renovatie?

Wil je verbouwen én genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%? Dan moet jouw aannemer een gedetailleerde factuur afleveren waarop het juiste btw-tarief vermeld staat. Na ontvangst controleer je of het tarief van 6% correct werd toegepast.

Twijfel je of je recht hebt op het laag tarief? Neem dan gerust contact op met de FOD Financiën via 02 572 57 57 (directe code: 17212).

Opgelet: Merk je achteraf een fout? Meld het schriftelijk aan je aannemer binnen één maand na de factuurdatum, bij voorkeur via aangetekend schrijven. Je krijgt dan een gecorrigeerde factuur.

Wat is beter: renovatie of nieuwbouw? Leer de voor- en nadelen van renovatie versus nieuwbouw om de beste keuze voor uw woningsproject te maken.

2. De voorwaarden op een rijtje

Niet elke verbouwing komt in aanmerking. Je moet aan alle onderstaande voorwaarden voldoen:

Aard van de werken

• Enkel werken voor omvorming, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud (behalve reiniging) van je woning komen in aanmerking.
• Pure afbraakwerken of louter studiewerk (zoals van architecten of ingenieurs) vallen buiten het verlaagd tarief (21% btw van toepassing).

👉 Zie de gedetailleerde lijst van werken.

Materiaal aankopen

• Via aannemer: De aannemer koopt materialen aan en factureert deze samen met de werken? Dan geldt 6% btw op het geheel.
• Zelf aankopen: Koop je zelf de materialen? Dan betaal je steeds 21% btw, ook wanneer de werken aan 6% worden uitgevoerd.

Leeftijd van de woning

• De woning moet minstens 10 jaar oud zijn.
• De ouderdom wordt bepaald door:
• De datum van eerste ingebruikneming (een volledig jaar telt).
• De datum van de eerste factuur voor de werken.
• Voorbeeld: Je huis werd bewoond in 2012, en je ontvangt een factuur in november 2022. ✔️ Dan voldoet je woning aan de ouderdomsvoorwaarde.

Privégebruik

• De woning moet voor meer dan 50% als privéwoning worden gebruikt na de werken. Ook werken aan het beroepsgedeelte vallen onder 6% btw zolang dit niet het enige werk is.
• Voorbeeld: Je gebruikt 30% van je huis als kantoor. Laat je het volledige dak vernieuwen? Dan geldt 6% btw over het geheel. Laat je enkel het kantoor schilderen, geldt 21% btw.

Facturatie

• De factuur moet gericht zijn aan de eindgebruiker (eigenaar, huurder, vruchtgebruiker) die het pand als privéwoning gebruikt.
• Sinds 1 juli 2022 moet de factuur volgende vermelding bevatten:

“Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat: (1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste tien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken, (2) de woning na uitvoering van die werken uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt, en (3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker. Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21 % van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.”

Maak van je website een AI website Dagelijks vertrouwen reeds honderden klanten op onze UP-TO-DATE AI App om snel en efficiënt te communiceren via verschillende kanalen, en om binnen enkele minuten resultaten te volgen. ONTDEK MEER

3. Verbouwing of nieuwbouw?

Let op: Soms wordt een renovatie als “nieuwbouw” beschouwd en geldt toch het btw-tarief van 21%. Twee aandachtspunten:

Uitbreiding van de oppervlakte

• Het nieuwe deel mag niet groter zijn dan het oude behouden deel.
• Het oude deel moet dus minstens 50% van de totale oppervlakte uitmaken na de werken.
• Alles moet één geheel vormen. Het nieuwe deel moet het oude aanvullen (dus geen aparte flat ernaast bouwen).

Bijbouwen van dragende muren

• Minstens 50% van de dragende structuur (in lopende meters) moet behouden blijven.
• Relevante dragende muren zijn vooral de buitenmuren of andere essentiële constructies.
• Opgelet: Heropgebouwde dragende muren (ook als ze op dezelfde plaats staan) worden als nieuwbouw gezien.

Twijfel je over je renovatieproject? Contacteer de FOD Financiën voor zekerheid.

UP-TO-DATE AI App: Plan, Schrijf & Publiceer met Google Bereik klanten eenvoudig met de UP-TO-DATE AI App op Google platforms. Automatische communicatie in één klik. ONTDEK MEER

4. Praktische tips van Immo Diest

• Doe altijd een beroep op professionals. Zij kennen de regelgeving én zorgen voor correcte facturatie met het juiste btw-tarief.
• Laat je goed informeren vooraf! Wij kunnen je in contact brengen met betrouwbare aannemers.
• Laat de waarde van je woning schatten na verbouwingen. Een goede renovatie verhoogt vaak je marktwaarde!
• Vraag tijdig offertes aan. De details op je offerte en factuur zijn cruciaal om van het 6% tarief te kunnen genieten.

Heb je verbouwplannen en wil je weten of jij kan genieten van het verlaagd btw-tarief? Of wil je weten welke impact een renovatie heeft op de waarde van je woning?

Neem contact op met Immo Diest – wij begeleiden je graag, van eerste vraag tot verkoop of verhuur.

• 📧 info@immodiest.be
• ☎️ +32 13 31 25 22
• 📍 Hasseltsestraat 17, 3290 Diest

Voor meer informatie: Website van de FOD Financiën

Met Immo Diest verbouw je zonder zorgen én met kennis van zaken!