Wat zijn de verborgen kosten waar veel huizenkopers pas te laat achter komen?

Eén op de drie Belgische huizenkopers krijgt in het eerste jaar na aankoop te maken met onverwachte kosten bovenop de aankoopprijs. Je droomwoning kopen is een bijzonder moment, maar het kan ook verrassingen met zich meebrengen. Wat zijn de verborgen kosten waar veel huizenkopers pas te laat achter komen? Wie zich hierop voorbereidt, vermijdt financiële stress en onaangename verrassingen.

De aankoopprijs is niet het hele verhaal

Wanneer je naar een nieuwe woning op zoek gaat, focus je vaak op de aankoopprijs. Toch zijn er heel wat extra kostenposten waar vooral starters en ondernemers vaak pas later achter komen. Het gaat om bedragen die makkelijk kunnen oplopen tot 10 à 15% extra bovenop de aankoopsom. Wat zijn de verborgen kosten waar veel huizenkopers pas te laat achter komen en hoe voorkom je dat je in de val trapt?

Notariskosten en registratiebelasting: meer dan je denkt

Notariskosten zijn een van de meest onderschatte posten. Ze bestaan uit:

• Registratiebelasting of btw (afhankelijk van nieuwbouw of bestaand vastgoed)
• Ereloon van de notaris
• Diverse administratieve kosten

In Vlaanderen bedraagt de registratiebelasting bijvoorbeeld 3% van de aankoopprijs voor de enige eigen woning, maar voor andere panden loopt dat snel op. Tel daar bovenop het ereloon en extra dossiers, en je komt al snel duizenden euro’s hoger uit dan voorzien.

Kleine lettertjes: attesten, keuringen en verplichtingen

Voor veel huizen zijn specifieke attesten verplicht, zoals het energieprestatiecertificaat (EPC), bodemattest, elektrische keuring en asbestattest. De kosten voor het opmaken of vernieuwen hiervan worden soms doorgeschoven naar de koper. Ook water- en gasinstallaties moeten gekeurd worden: een extra factuur die regelmatig over het hoofd wordt gezien.

Onvoorziene herstellingen en renovaties

Een ogenschijnlijk instapklare woning kan in werkelijkheid verborgen gebreken bevatten. Denk aan vochtproblemen, slechte isolatie, een verouderde verwarmingsketel of onverwachte lekken. Volgens een studie van Test Aankoop geeft 40% van de huizenkopers het eerste jaar meer uit aan renovatie dan begroot. Extra budget voorzien voor een grondige inspectie of een technische keuring vóór aankoop is dus geen overbodige luxe.

Verhuis- en inrichtingskosten

Naast de juridische en technische kant mogen praktische kosten niet worden onderschat. Een professionele verhuis, nieuwe meubels, gordijnen, schilderwerken of zelfs het aansluiten van internet en nutsvoorzieningen lopen al snel op. Wie deze posten niet vooraf inplant, wordt achteraf geconfronteerd met een lege portemonnee.

Maak van je website een AI website Dagelijks vertrouwen reeds honderden klanten op onze UP-TO-DATE AI App om snel en efficiënt te communiceren via verschillende kanalen, en om binnen enkele minuten resultaten te volgen. ONTDEK MEER

Wat zijn de verborgen kosten waar veel huizenkopers pas te laat achter komen? Concrete voorbeelden

De verhalen in de Kempen verschillen, maar de valkuilen zijn universeel. Bij Decimmo merken we geregeld dat kopers verrast zijn door:

• Kosten voor het aanvragen van stedenbouwkundige inlichtingen: soms moet je als koper deze verplicht aanvragen.
• Extra verzekeringen: een nieuwe eigendom moet meteen verzekerd worden, soms vraagt de bank bijkomende waarborgen of schuldsaldoverzekeringen.
• Kosten voor het aanpassen van de hypotheeklening: wie nadien verbouwt of aflost, krijgt soms onverwachte administratiekosten gepresenteerd.

Onze juridische dienst wijst klanten hier actief op, zodat niemand achteraf voor onaangename verrassingen staat. Transparantie en persoonlijk advies zijn bij Decimmo het uitgangspunt.

Bekijk enkele recente realisaties voor onze klanten | UP-TO-DATE Portfolio Wil je zien wat we recent voor onze klanten hebben gerealiseerd? Blader door onze portfolio en zoek op sector naar enkele referenties. ONTDEK MEER

Analyse en inzichten: voorkomen is beter dan genezen

Wat zijn de verborgen kosten waar veel huizenkopers pas te laat achter komen? Vaak zit het probleem in onvoldoende voorbereiding of het onderschatten van de papiermolen. Makelaars die slechts de basisinformatie delen, laten klanten vaak in het ongewisse over de totale kostprijs. Een objectieve, persoonlijke aanpak kan je duizenden euro’s besparen. Ondernemers en particuliere kopers doen er goed aan om vooraf een heldere totaalkostberekening te vragen, inclusief alle bijkomende verplichtingen.

UP-TO-DATE AI App: Plan, Schrijf & Publiceer met Google Bereik klanten eenvoudig met de UP-TO-DATE AI App op Google platforms. Automatische communicatie in één klik. ONTDEK MEER

Bij Decimmo kiezen we bewust voor volledige transparantie, met een aanpak op maat. Onze brons, zilver en goud-formules geven klanten de mogelijkheid zélf te bepalen hoe diepgaand ze begeleid willen worden. En met onze juridische dienst krijgt elke koper een duidelijk overzicht van de kosten, zelfs als er in Spanje wordt aangekocht.

Samenvatting en praktische tips

Onverwachte kosten bij een woningkoop zijn geen uitzondering. Door vooraf een realistisch kostenplaatje te laten opmaken, voorkom je dat je bij de notaris of meteen na de sleuteloverdracht voor onaangename verrassingen komt te staan. Kies voor een makelaar die werkt op maat van jouw situatie en durf door te vragen naar alle mogelijke kosten. Zo blijft je droomwoning ook na de aankoop een droom, en geen bron van slapeloze nachten.

Wil je weten hoe Decimmo kopers persoonlijk begeleidt bij elke stap? Ontdek onze unieke aanpak, maak vrijblijvend kennis op kantoor of plan je afspraak. Zo kom je écht nooit meer voor verrassingen te staan.